Münster

Das Wichtigste im Überblick

  • Kernsaniertes, denkmalgeschütztes Büro- und Geschäftshaus
  • Wachsende Stadt Münster, drittgrößte Universitätsstadt
  • Zentrale Lage zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt
  • Vollvermietung – gemischte Nutzung
  • 12 eigenständige Mieteinheiten, u. a. mit Rechtsanwälten, Ärzten, Kreditinstitut
  • Flexible Drittverwendungsfähig für traditionelle Büros und „Open Space“
  • Beteiligung ab 10.000 Euro möglich
  • Immobilienfonds / Unternehmerische Beteiligung mit entsprechenden Risiken

 

Münster ist die drittgrößte Universitätsstadt Deutschlands. Die attraktive Westfalenmetropole wurde 2004 als lebenswerteste Stadt der Welt ausgezeichnet in der Größe 200.000 bis 750.000 Einwohner. Bekannt ist Münster u. a. wegen der geschichtsträchtigen historischen Innenstadt und als „Fahrradhauptstadt“.

Die kreisfreie Stadt Münster in Westfalen ist Sitz des gleichnamigen Regierungsbezirks im Bundesland Nordrhein-Westfalen und zugleich Oberzentrum des Münsterlandes. Als Regionalhauptstadt ist Münster Wirtschafts-, Wissenschafts- und Dienstleistungszentrum mit positiver Beschäftigtenentwicklung und entwickelt sich zu einem Forschungs- und Entwicklungsstandort in den Bereichen Gesundheitswirtschaft und Energietechnologie. Hinzu kommen eine hervorragende demografische Entwicklung sowie eine solide gewerblich-industrielle Basis.

Mit den Autobahnen A1 und der A43 besitzt Münster eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet. Zudem verfügt Münster über einen ICE-Anschluss und den International Airport Münster/Osnabrück.

Der Immobilienfonds „Denkmal, Münster“ investiert in ein zentral gelegenes Büro- und Geschäftshaus mit fast 6.000 m² Gesamtmietfläche und 33 Parkplätzen. Das ehemalige Verwaltungsgebäude der Landwirtschaftskammer Westfalen-Lippe wurde in den fünfziger Jahren als erstes modernes Bürogebäude der Nachkriegszeit errichtet und steht wegen seiner besonderen städtebaulichen Bedeutung unter Denkmalschutz.

Das Objekt wurde in den Jahren 2007 / 2008 umfangreich saniert, modernisiert und erweitert. Die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt ist vollvermietet. Zu den unterschiedlichen Mietern gehören Rechtsanwälte, Ärzte, ein Kreditinstitut, ein Sportstudio und eine Werbeagentur.

Der Leerstand in Münster ist im Vergleich der B−Städte unterdurchschnittlich und konzentriert sich auf ältere nicht sanierte Bestandsobjekte. Insgesamt beschreibt der Münsteraner Büromarkt ein eher kleinteiliges, durch lokale Nutzer geprägtes, wenig spekulatives Marktgeschehen. Die Leerstandsrate ist in der Vergangenheit stetig gesunken und weist Ende 2016 mit 3,0 % einen sehr niedrigen Stand auf. Damit liegt die für Münster registrierte Leerstandsrate rund drei Prozentpunkte unter dem durchschnittlichen Wert der übrigen B-Städte.

Anleger können sich ab 10.000 Euro beteiligen. Die prognostizierten Auszahlungen liegen bei 4 % p. a. Bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital erhalten Anleger eine prognostizierte Gesamtauszahlung in Höhe von rund 145 % bei einer Laufzeit bis Ende 2027.

 

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