Ulm

Das Wichtigste im Überblick

  • Hochwertiger Neubau eines 4-Sterne-Plus-Hotels mit 148 Zimmern
  • 25 Jahre Mietvertrag, keine Sonderkündigungsrechte
  • Solider und professioneller Hotelbetreiber mit sehr guter Bonität
  • Verkehrsgünstige Lage und gute Erreichbarkeit in Ulm
  • Durch „Stuttgart 21“ Fahrtzeit mit der Bahn nach Stuttgart unter 30 Minuten
  • Kaum andere Messehotels in Ulm vorhanden, kein anderes 4-Sterne-Plus-Hotel
  • Immobilienfonds AIF / Unternehmerische Beteiligung mit entsprechenden Risiken

 

Dieser Immobilienfonds investiert in den Neubau eines 4-Sterne-Plus-Hotels: Das neue Leonardo Royal Hotel in Ulm können Sie seit dem Frühjahr 2018 buchen und selbst in Augenschein nehmen.

Das Besondere an der Kapitalanlage ist ein 25-jähriger Mietvertrag ohne Sonderkündigungsrechte mit einem soliden und professionellen Hotelbetreiber, der allein in Deutschland 46 Hotels betreibt und in Europa insgesamt 130. Zu dem geplanten Verkaufszeitpunkt der Immobilie im Jahr 2028 läuft der Mietvertrag noch weitere 15 Jahre.

Der hochwertige Neubau mit insgesamt 8.118.m² hat 148 Zimmer, ein Restaurant, mehrere Konferenzräume und einen Veranstaltungssaal. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig auf einem neuen Areal nordwestlich der Altstadt und des Hauptbahnhofs und direkt am Verkehrsknotenpunkt der Ulmer Hauptverkehrsadern (B10/B19).

Zum Immobilienkomplex gehört eine zweigeschossige Tiefgarage mit 101 Stellplätzen. Die an ein Immobilienunternehmen vermieteten modernen Büroflächen von 740 m² gewährleisten eine flexible Nutzung. Die durchschnittliche, gewichtete Restlaufzeit des Pachtvertrags bzw. der Mietverträge für die Immobilie beträgt rund 22,1 Jahre (Stand Juli 2018).

Ulm liegt an der Grenze von Baden-Württemberg zu Bayern. Zusammen mit ihrer Schwesterstadt Neu-Ulm bildet sie ein wichtiges überregionales Doppelzentrum zwischen Stuttgart und München mit rund 180.000. Einwohnern. Das Ulmer Münster gilt als die größte evangelische Kirche Deutschlands und ist mit dem höchsten Kirchturm der Welt (über 161 Meter) der wichtigste Touristenmagnet der gesamten Region.

Ulm ist Sitz einer Universität mit rund 10.600 Studenten und einer Hochschule für Technik mit rund 4.000 Studenten. Mit über 100.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten hat die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur.

Die zahlreichen global tätigen Unternehmen der Region und die international ausgerichteten Hochschulen sorgen für eine große Nachfrage an Übernachtungen und Tagungen. Außerdem generiert die Messe Ulm mit 190 Veranstaltungen und 370 Veranstaltungstagen eine weitere Bettennachfrage. In Ulm sind kaum andere Messehotels vorhanden, und kein anderes 4-Sterne-Plus-Hotel.

Durch „Stuttgart 21“ reduziert sich die Fahrtzeit mit der Bahn nach Stuttgart auf unter 30 Minuten, was das neue Hotel auch für Besucher der Messe Stuttgart interessant macht.

Auszahlungen an Anleger von 5 % p. a. (erstmals im März 2019) sind prognostiziert, die Gesamtauszahlung soll 154,6 % betragen (52,5 % laufende Auszahlungen zzgl. 102,1 % aus dem Verkauf der Immobilie), alles vor Steuern, bei einer geplanten Laufzeit von rund 10 Jahren.

Für Investoren ist eine Beteiligung an dem Immobilienfonds ab 20.000 Euro möglich.

 

  

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