ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus
- Laufzeit ca. 8 Jahre
- prog. Gesamtmittelrückfluss 138,8 %
- Mindestanlage 10.000 €
- Einkünfte aus Gewerbebetrieb
Eckdaten
ca. 8 Jahre
10.000 € zzgl. 3 % Agio
138,83 % vor Steuern
2023: 3 % p.a.
2024-2025: 3,5 % p.a.
2026-2029: 4,0 % p.a.
2030: 116,75 %
in Platzierung
jährliche Ausschüttungen
Beschreibung: Markt
Die aktuelle Situation auf dem deutschen Wohn- Immobilienmarkt, insbesondere in mittelgroßen Städten, bietet für Investoren im Segment der sanierungsbedürftigen Bestandsobjekte von Mehrfamilienhäusern eine interessante Konstellation. Die Marktlage lässt sich dabei durch mehrere Faktoren charakterisieren, die zusammen ein potenziell attraktives Investmentumfeld schaffen.
Wohnraummangel in Deutschland: Trotz der aktuellen Marktschwäche bleibt der fundamentale Bedarf an Wohnraum in Deutschland hoch. Prognosen zufolge fehlen bis zum Jahresende bis zu 700.000 Wohneinheiten. Dieser Mangel bietet mittel- bis langfristig ein erhebliches Aufwertungspotenzial für sanierte Immobilien. Sobald die Zinssätze wieder fallen, was die Finanzierungskosten für Käufer senkt, dürfte dies die Nachfrage weiter ankurbeln und die Immobilienpreise mittelfristig steigen lassen.
Preisfindungsprozess weitestgehend abgeschlossen: Die Phase der Preisfindung, in der Verkäufer ihre Preisvorstellungen an die Realitäten des Marktes anpassen müssen, scheint weitgehend abgeschlossen zu sein. Dies deutet darauf hin, dass Verkäufer nun realistischere Preise für ihre Immobilien bereit sind ansetzen, was für Käufer günstigere Einstiegsbedingungen schafft. Investoren, die in der Lage sind, sanierungsbedürftige Objekte zu erkennen und zu bewerten, können somit zu relativ günstigen Konditionen akquirieren und durch den entsprechenden Sanierungsaufwand den Wert der Immobilie steigern.
Antizyklische Einstiegschancen: Der Immobilienmarkt befindet sich in einer fortgeschrittenen Abschwung Phase. Historisch gesehen bieten solche Phasen antizyklische Einstiegschancen für Investoren, die bereit sind, gegen den allgemeinen Markttrend zu investieren. Während Investoren in unsicheren Zeiten zögern, können diejenigen, die den Markt genau beobachten und verstehen, von niedrigeren Einstiegspreisen profitieren.
Günstige Ankaufchancen: Derzeit lassen sich bereits günstige Ankaufchancen realisieren. Investoren, die über das nötige Kapital und Know-how verfügen, um sanierungsbedürftige Bestandsobjekte zu erwerben und zu modernisieren, können von den aktuellen Marktbedingungen profitieren. Durch die Aufwertung dieser Immobilien und die anschließende Vermietung oder den Verkauf in einem gestärkten Marktumfeld lassen sich entsprechende Chancen erzielen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Markt für sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser in deutschen Oberzentren aktuell attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus fortgeschrittener Abschwungphase, abgeschlossener Preisfindung, fundamentalem Wohnraummangel und günstigen Ankaufchancen schafft ein Umfeld, in dem gut informierte und strategisch agierende Investoren signifikante Wertsteigerungen erzielen können. Dennoch sollten potenzielle Investoren die Risiken sorgfältig abwägen, insbesondere im Hinblick auf die Sanierungskosten und die Unsicherheiten des weiteren wirtschaftlichen Umfelds.
Beschreibung: Produkt
Primus Valor präsentiert mit der neuesten Ausgabe ihres „Renovation Plus“-Fonds eine weitere Möglichkeit für Investoren, in den Markt der Bestandsimmobilien in deutschen Mittel- und Oberzentren einzusteigen. Die Strategie des Fonds konzentriert sich auf den Erwerb, die energetische Modernisierung und die Aufwertung von Wohnimmobilien an begehrten Standorten, gefolgt von deren Verkauf. Durch die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum zielt Primus Valor darauf ab, der zunehmenden Wohnungsnot entgegenzuwirken und gleichzeitig attraktive Renditen für die Investoren zu erwirtschaften. Der „ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus“ ist als erster Fonds der „Renovation Plus“-Serie gemäß der EU-Offenlegungsverordnung als Artikel-8-Fonds eingestuft. Damit verpflichtet sich Primus Valor dazu transparent darzulegen, wie nachhaltig dieses Produkt ist.
Die Teilnahme ist ab einem Investment von mindestens 10.000 Euro möglich. Das Ziel ist eine Fondslaufzeit von acht Jahren nach dem Ende der Platzierungsphase. Primus Valor prognostiziert für das Jahr 2023 Ausschüttungen von 3,0 Prozent pro Jahr, für die Jahre 2024 und 2025 jeweils 3,5 Prozent pro Jahr und für den Zeitraum von 2026 bis 2029 jeweils 4,0 Prozent pro Jahr. Für das Jahr 2030 wird eine Ausschüttung von 116,75 Prozent erwartet. Insgesamt wird ein Gesamtrückfluss von 138,83 Prozent (vor Steuern), einschließlich der Rückzahlung des investierten Kapitals, prognostiziert.
Technische Details
ImmoChance Geschäftsmodell: günstiger Ankauf > Aufwertung der Immobilien durch Entwicklungsmaßnahmen > laufende Überschüsse aus Bewirtschaftung > lukrativer Verkauf
Artikel 8 Fonds. Gegenüber einem Fonds gemäß Artikel 6 Offenlegungsverordnung werden ökologische Merkmale beworben.
deutsche Mittel- und Oberzentren
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Disclaimer
* Renditeermittlung nach der branchenüblichen Methode des internen Zinsfußes (IRR).
Vergangenheitswerte und Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die Zukunft. Dies ist eine Werbemitteilung und keine Beratung. Maßgeblich sind nur die Beteiligungsunterlagen, die bei uns erhältlich sind.
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Bitte beachten Sie, dass die folgenden Informationen als allgemeine Hinweise dienen und nicht als individuelle Anlageberatung interpretiert werden sollten. Der Erwerb von Kapitalanlagen in Deutschland birgt inhärente Risiken, und es besteht die Möglichkeit, dass Sie einen Teil oder den gesamten investierten Betrag verlieren.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass historische Wertentwicklungen keine verlässlichen Indikatoren für zukünftige Ergebnisse sind. Die Performance von Kapitalanlagen kann variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich, aber nicht beschränkt auf wirtschaftliche Bedingungen, Marktvolatilität und individuelle Anlageentscheidungen.
Es ist wichtig, dass Sie Ihre persönliche finanzielle Situation und Ihre Anlageziele sorgfältig prüfen und gegebenenfalls unabhängigen fachlichen Rat einholen, bevor Sie eine Investitionsentscheidung treffen. Vergewissern Sie sich, dass Sie die mit Kapitalanlagen verbundenen Risiken vollständig verstehen und nur Kapital investieren, dessen Verlust Sie verkraften können.